港府出税收拳打压房价

2019-08-16 19:45:39 来源: 长春信息港

  香港的中介门店橱窗展示。 资料图片

  两会召开前后一直是楼市政策的“窗口期”,而香港政府已率先推出“楼市新政”。

  2月27日,香港财政司司长曾俊华提出以“增加供应”稳定楼市预期,而此前2月22日,香港特区政府突然对楼市“重拳出击”,征收双倍买房,以此打压投资客户。曾俊华在2月22日的发布会上表示,许多购房者对房价有“只涨不跌”的预期,今年1月香港房价仍上涨了2%,香港面临的风险不亚于1997年亚洲金融危机时。

  举措:征双倍印花税,打压投资客

  港府的楼市新政细则中,除了名下无的香港市民首次购房外,其他所有购房者,在购买住宅或物业时一律征收“双倍印花税”,其中总额200万港元以下的交易由此前的100港元增至房屋总价的1.5%,其他税率则增加1倍,多由4.25%增加至8.5%。

  代理行人士以“辛辣招”形容港府的楼市新政。“稳定供应不能解辣,只是辣中一点甜。”中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,“双倍征收买房印花税”使交易成本激增、买家观望,楼市成交迅速萎缩,开发商减小推盘量。

  “政府出招后预计会轻微扩大议价空间。”美联集团执行董事陈坤兴表示,现在入市的客户都以自用和首次置业人士为主。

  除了中国香港外,新加坡政府近日也以增加豪宅税来抑制快速上涨的房价,其中非自住的投资性豪宅税率上调幅度可达69%。

  业内人士普遍认为,上述举措主要是限制投资性购房者,尤其是针对来自内地的购房者,2010年香港首先叫停了置业型投资移民,并提高首付比例,增加外地买家税收等多项措施,但并未抑制房价迅速上涨。

  分析:房价4年翻番,新政难压房价

  从中原地产获悉,以反映香港楼市热度的“中原城市指数”为例,1997年7月该指数为100点,今年2月22日则上涨至121.58点,比上月再升2.7%。

  “香港房价以平方英尺计算,如果换算成平米,普通商品住宅售价已达到6万-7万元/平米,豪宅则达到每平米几十万元。”美联物业相关人士表示,4年来香港平均房价上涨了近120%。

  美联物业提供的显示,全港平均房价从2008年11月的点 5962港元/平米,飙升至201 年1月的76090港元/平米,以上述均价计算,香港一套50平米(约5 8平方英尺)的房子总价从179万上涨至 80万港元。

  仲量联行亚太区研究部总监文丽菁表示,在持续低利率的带动下,预计201 年香港豪宅房价还将适度上扬。

  在成交量方面,据国际代理行莱坊估计,由于增加了买房的交易成本,201 年香港住宅市场成交总量可能下跌10%-15%。

  ■ 专家视角

  内地可借鉴税收手段控房价

  业内人士指出,中国内地和香港的楼市调控政策出现了“互相借鉴”的倾向,如香港2012年5月推出公营性质的“喜雅”楼盘,仅限制本港居民购买,仅限买一套;在总的调控思路上,都是增加商品住宅的供应,同时加快保障房(公屋及居屋)的建设。

  中原地产市场研究部总监张大伟表示,地域狭小的香港,供应更加稀缺,需求旺盛,但并没有强制性的限购等措施,多用税收等市场手段,这一点值得内地借鉴。

  北京理工大学房地产研究所长周毕文表示,今后内地楼市新调控措施也将侧重于通过税收、等市场化手段来调节楼市的购买行为和预期,二手房领域应成为主流,而“国五条”如在北京落地,细则一定是“经济招”,如二套房贷首付上调、三套房停贷等,但限购仍会持续一段时间,而从房地产税试点城市来看,北京难度。

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