多数房贷户元旦起执行新利率年末是否提前还

2020-06-07 03:22:18 来源: 长春信息港

多数房贷户元旦起执行新利率 年末是否提前还贷?

2011年1月大部分房贷户将执行加息后的新利率这让一些人很纠结 年末到底该不该提前还贷?

“我们公司的年终奖开始陆续发了,是不是提前把剩下的两三万元房贷还了?”昨日,我市一些银行点开始接到客户的咨询,加息后要不要提前还贷成了热门问题。理财师提醒,如果房贷已超过还款中期,甚至只剩一点尾数,这时大部分利息已被银行收走,提前还贷没有必要。

2010年转眼进入了最后一个月。央行已在10月加息,按照绝大部分个人与银行签订的按揭合同,房贷利率一般会在次年1月1日进行同向调整。因此,我市手里有些余钱的市民考虑是否提前还贷。

一位银行的大堂经理对表示,即使没有加息,每年的年终岁尾也都有一些市民前来提前还贷。他说,真正来还的都是一些理财观念相对保守的市民,他们认为欠着银行的钱,总是有心理压力。年底又是分红、发奖金的相对高峰期,因此还贷的比较多。

对于提前还贷的市民,银行的个贷人士建议,要区分多方面的因素结合起来考量。比如,如果客户手上的资金充裕,且暂时找不到理想的投资渠道,可以考虑提前还款。目前,5年期以上贷款基准利率是6.14%,而银行一年期存款利率不过2.5%,一些稳健型的理财产品年化收益率也都难以超过4%。而投资基金或股市,虽然有可能获得高收益,但也伴随着高风险。因此,如果只是把钱放在银行里收利息,存贷利差很大,可以考虑提前还款,尤其是利率较高的商业贷款,在有条件的情况下是可以早点还掉。但假使已到还款中期,大部分利息已经还掉,提前还款部分更多是本金,那么也没必要提前还贷。如果是仅有一两年的新贷款,这时候提前还款还是可以节省不少利息的。他提醒说,大部分银行对不足一年提前还贷,会收取一部分违约金。

还有一类不适合提前还贷的,就是那些已经拿到7折、8折利率优惠的购房者。他们在享受折扣的情况下,如果30万元贷20年,加息之后,每个月多支出的也不过20多元,对生活并没有多大影响。因此,在房贷收紧的背景下,首套房的房贷不妨慢慢还。不过,银行人士认为,一次加息影响有限,如果持续加息,提前还贷的客户就会多了。

也有理财师表示,现在通货膨胀压力这么大,手头有钱应该早做投资,如果还掉贷款,再想贷就难了。放长远来看,如果购房者的风险承受能力较高,“在别人恐惧时贪婪”,完全可以尝试博取较高收益的投资方式,不必急于还贷。

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