英国房地产供求矛盾加剧

2019-08-20 10:34:30 来源: 长春信息港

时间:2018-04-25 

2018年1月15日,拥有200多年历史的英国第二大建筑公司Carillion正式宣布进入破产清算,破产原因主要是债务危机。Carillion是英国重要的建筑合作伙伴,主要承接来自英国政府的合同,它的破产给英国带来了巨大的动荡。

 

 

Carillion在全球拥有4. 万名员工,其中近2万名在英国,而未偿还借款高达15亿英镑(约合21亿美元)。Carllion破产前手上还握着高达57亿英镑的项目合同,包括HS2高铁的部分工程及国防部的5万户住宅项目,还负责900多所学校、高速公路和监狱的监控和管理维护。

除了公司破产本身产生的影响,Carillion破产事件还可能将英国整个建筑行业拖下水。原因在于Carillion作为总包,主要是在做项目管理,实际施工工作多由下面的分包商进行。据估计,受应收账款回收风险影响的分包商约有 万个,由此可能进一步导致小企业裁员。

的报道显示,英国剑桥一家有90位员工的分包商已经裁掉了10位员工,公司经理表示虽然公司经营良好,但也补不了100万应收账款收不回来的窟窿。

Carillion破产所带来一系列的连锁反应是巨大的,尤其是政府重要的公共设施建设和服务将受到严重影响。而且,受此事影响,英国本地私募基金和保险公司也会因为不确定性,降低新项目投资。

但是,英国主要城市房屋一直都是供不应求的状态,受Carillion破产影响的重灾区曼彻斯特,房屋供求矛盾相当严重。经这 折腾 ,这个问题会更加凸显。梅姨去年五月的竞选纲领提出到2020年要为英国新建100万套住房,到2022年再建50万套。但经历此事,这个目标估计会难以实现。

新房建设的步骤延缓,已经建好或者正在建设的房子的价值将进一步提升。整体上供不应求的局面进一步加剧,英国房价也可能因此被进一步推高,这时候对于手握资金优势的海外机构投资者而言反而是进场的好时机。

一直以来,英国以其超低的贷款利率和超高的房子出租回报率吸引着来自全球各地的投资者。英国的房贷利率为1% %,远低于我国的基准利率4.9%,而且英国房子的出租回报率也是很高。据澳信研究数据显示,英国房产的年出租纯回报率能达到7%以上。

 

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