开发商承诺补办房产证可信吗

2019-08-16 17:08:36 来源: 长春信息港

开发商承诺补办房产证可信吗

买新房之后开发商交房了,并没有给房产证给购房者,房子没有房产证,对于购房者来说就等于房子的产权不在自己的手上。面对这种情况很多人都会要求开发商进行补办,开发商也承诺会给购房者补办房产证。为你打听到了相关内容如下。

一、开发商承诺补办房产证可信吗

可信,开发商说以后统一办房产证是符合实际情况的,开发商先办一栋楼的大产权证,再分割成每户的房产证。

开发商没有在承诺的时间内给房产证属于违约

,你可以依法维权。

根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.

由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约。

二、开发商不办房产证怎样赔偿

开发商不按照合同约定按时为购房者办理房产证的话,会给购房者造成经济损失,因此法律规定开发商逾期不办理房产证的话,应当承担赔偿。根据《商品房买卖解释》18条的规定,开发商逾期不办理房产证时,应当承担赔偿,具体赔偿数额的计算方式是:

1、支付约定违约金,按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定;

2、赔偿损失,该形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;

3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

三、开发商的口头承诺是否有效

订的合同并不单单指的是双方的书面合同,还包括双方在谈判当中达成的一些口头约定。但是,在出现纠纷时候,口头承诺容易造成举证的困难,购房者不容易证明开发商有更改过这样的承诺,没有这些证据购房者就不能要求开发商履行口头承诺。鉴于这些问题,购房者在签署正式合同之前可以要求开发商将之前口头约定,如置业顾问口头承诺作为购房合同的一部分。

不过,购房者这样要求开发商一般是不能接受的,这中间有一些问题,如置业顾问是代理公司人员,置业顾问为了卖房子有些口头承诺开发商也不了解,这样就造成了购房者要求将口承诺写进合同的困难性。所以我们经常看到的是在开发商和购房者签署购房合同的补充协议中往往有一条说明:双方的权利和义务以实际购房合同为准,之前的承诺和宣传都不构成合同的一部分,不对双方具有约束力。开发商通过这项条款排斥之前的承诺为自己争取主动权。所以在购房者确定开放商虚假宣传时候一定要看清合同补充条款当中是否有这一条补充内容,否则不容易进行法律的维权。

开发商口头上承诺了给购房者补办房产证的话,购房者是可以将对方的承诺记录下来,这样对方将来没有做到也有理由去追究他的。开发商承诺补办房产证而购房者不确定是否可信,这时候可以找律师给自己制定好的解决方案。

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