内地资金一度占香港楼市成交量六成

2019-08-16 19:33:30 来源: 长春信息港

  冠名地标建筑央企国企撑起香港写字楼 [ 内地资金扫港楼,初是央企国企梯队,并纷纷将写字楼冠名为地标式建筑,如中银大厦、中国五矿大厦,第二梯队的民企和个人超级富豪紧随其后,纷纷豪掷亿元买豪宅 ] 香港楼价全线超越1997年的高峰,在新盘诱惑下,曾占香港楼市总成交量六成的内地资金或将再度涌入香港。 今年2月以来,香港楼市结束持续7个月的调整期迅速回升,反映香港私人住宅楼价的中原城市指数报10 . 5点,冲破1997年10月19日10 .9 点的纪录。住宅也早已超越1997年的水平。香港差饷物业估价署显示,今年 月写字楼物业售价指数已达 0 .7点。 美联物业首席分析师刘嘉辉接受《》采访时表示,这十几年来香港变化巨大,特别是内地资金的参与,从央企、金融机构,到民企、个人富豪,都成为香港楼市的参与者,1997年的价格可能已不再是高点。 内地资金不断入港 内地资金早已成为香港楼市的主力。美联物业提供的数据显示,去年第三季度内地资金占香港楼市总成交量的5 .9%,今年季度这一比例仍高达 6.8%。 内地资金扫港楼,初是央企国企梯队,并纷纷将写字楼冠名为地标式建筑,如中银大厦、中国五矿大厦,第二梯队的民企和个人超级富豪紧随其后,纷纷豪掷亿元买豪宅。 2008年金融海啸后,香港豪宅市场一度成为内地资金主战场。高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉向本报表示,火热时,十宗豪宅成交中有四宗都是内地买家,而从去年下半年以来由于内地紧缩,香港收紧对非本地居民的,现在内地资金约占豪宅总成交数的一成。 刘嘉辉认为, 内地资金到港趋势在去年底和今年初略为放缓,主要是内地信贷紧缩、去年下半年储存的香港本地需求购买力在二三月释放爆发,以及当时市场缺乏内地资金热衷的楼盘。 他称,市场即将推出大量一手新盘,内地资金扫港楼的趋势将再度回升。 新盘忙内地路演 目前,各大发展商已摩拳擦掌部署推售新盘,包括新鸿基地产位于西铁屯门站上盖的珑门、长实的将军澳峻滢以及发展位于沙田的溱岸8号等,涉及逾5000套新房。 内地的路演推介会成为发展商新盘销售重头戏。长实便表明将在深圳、上海和北京等地展开路演,香港路演只占全部的四分之一,希望内地客户比例能达到15%。 新盘大战爆发前,以惜售著称的恒隆地产则抢先推售位于九龙奥运站浪澄湾的尾盘,售价介于672万至897万港元,已火速售出八成。 九龙奥运站正是内地投资者热衷的楼盘。发现,有部分香港代理通过微博联系客户,有内地投资者称亲戚已在浪澄湾拥有两套住房,并对买楼表示了浓厚兴趣。 监管层频预警 香港楼市再度飙升,但季度香港经济增长已放缓,再加上欧债危机一触即发,特区政府开始发出连环警告。 香港金融局总裁陈德霖近日在立法会表示,去年6月推出第四轮按揭措施后,楼市持续7个月调整,成交下跌、楼价微跌4%。但今年二三月楼市回升,特别是 月成交量1.1万套,楼价比年初上升6%。 实际上,香港金管局已从2009年开始推出四轮调控措施,主要是收紧按揭贷款比例。刘嘉辉认为,若再推出收紧按揭贷款比例措施,可能会对有置业实际需求人士造成影响。 数据显示,2012年至2019年,香港楼房供应量估计比2004~2011年的平均供应量增加约三成。同时,新任特首梁振英的房屋政策将帮助基层人士置业,居屋供应量还有可能进一步上升。 另一方面,尽管香港息率水平与美国挂钩长期低企,但美国经济已出现复苏迹象,若情况好转加息,香港楼价下行风险不可忽视。 资金无处可去 有地产地理人士告诉,虽然现在并非入市的好时机,但不少资金充裕的投资者在选择不多的情况下,只有将资金放入楼市。 刘嘉辉也指出,现时证券市场表现差,面对每年4%~5%的通胀侵蚀,投资者只有将资金配置到房地产市场。香港私人住宅的租金回报率约 %~4%,虽然并不高但也只有作此选择。 卢永辉则认为,香港的写字楼平均回报率虽然不超过4%,但香港的供应仍然较紧张,非金融类公司在港扩展仍有强劲需求。

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