降准与房地产无关房地产仍将度日如年2019iyiou

2019-05-14 17:36:23 来源: 长春信息港

降准与房地产无关 房地产仍将度日如年

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周末,央行宣布5月18日降准50个基点的消息,更是进一步刺激了楼市的兴奋点。在目前投资渠道偏窄的行情下,有许多人认为流动性放松对楼...

周末,央行宣布5月18日降准50个基点的消息,更是进一步刺激了楼市的兴奋点。在目前投资渠道偏窄的行情下,有许多人认为流动性放松对楼市是利好。

有业内人士分析认为,存款准备金率下调将释放亿资金,肯定会有部分进入楼市。预计本次下调存款准备金率后,首套房贷款的利率很可能继续维持8.5折优惠,部分银行甚至可能会出现8折优惠。

此次降准在外界的意料之中,已公布的4月宏观经济数据一片惨淡,刺激内需、稳定增长似乎已是燃眉之急。

央行数据显示,4月新增人民币贷款6818亿元人民币,创下年内新低,明显低于此前市场预期的9000亿,相比3月份1.01万亿更是出现令人吃惊的回落。

此外,4月工业增加值、进出口等数据疲弱及财政收入增长缓慢等因素,也是降准的重要原因。

实际上,3月令人意外的超万亿信贷数据出来之后,市场就在担心能否持续。4月开始,这种担心显然已经开始逐渐得到体现。

经济学家、国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松当时就认为,类似于3月份信贷投放对楼市的作用难于持续,接下来的个季度是房地产投资走低,探到一个谷底的趋势。

目前来看,不仅仅是房地产,整个宏观经济形势更是一直在不断走低。此前有报道称,为应对经济下滑,中国政府或加速投资,放宽信贷。

该报道称,发改委一位研究人员透露,今年政府预算内投资的下达速度明显加快,而此举旨在抵消新开工项目和房地产投资下滑的影响,也是实施积极财政政策的一个迹象。

该人士指出,当前相对偏紧的货币环境限制了地方政府启动新投资的能力,有必要通过放松货币政策来缓解地方政府资金短缺的问题。

而5月降准就是在给市场以政策放松的信号,来提振市场预期,以稳定经济增长。

中国经济何时见底并没有一致的答案,但显然仍在减速过程之中。而且,在世界经济复苏缓慢,中国外贸形势严竣、内需疲弱的前提下,降准或许只是开闸放水的步。

四万亿 救市的美好时光并不久远,但房地产似乎是此次 开闸放水 的一个例外。

虽然中央政府在信贷开闸、稳定投资方面可能会有一系列举措,包括前期停工的一些重大投资项目重新开工,如铁路、公路建设以及 十二五 规划中要开工的项目等,但是有了资金支持之后,加速投资目的得以实现,而因为长期调控导致房地产投资下滑的影响,可以得到 对冲 。

资料显示,国家统计局5月11日公布,2012年月份,全国房地产开发投资15835亿元,同比增长18.7%,增速比月份回落4.8个百分点。其中,住宅投资10818亿元,增长13.9%,增速回落5.1个百分点,占房地产开发投资的比重为68.3%。

况且中央政府不可能重蹈 四万亿 的覆辙,让信贷开闸、刺激经济再一次成为房地产的美丽新世界。

独立经济学家谢国忠也坚持认为, 降准 并不是为了挽救楼市,如果政府现在还想挽救,要做的远远不止这些。

央行行长周小川曾公开表示,下调存款准备金率释放出的资金广泛分布在国民经济各个方向,没有典型的方向,并不是为了增强股市的信心或者主要流向房地产行业。

另外,扬州新政虽然未有叫停,但还有一个多月的缓冲期,终结果仍难于预料。房地产调控短时间内也不可能放松,甚至房产税试点扩大的风声更加紧迫,开发商降价打折的日子还很长。

也许可以说,降准只是一个开始,但与房地产无关,接来下的两三个季度,房地产或许仍将在艰难中度日如年。

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