內中環樓盤出現集中降價漲價王成領跌羊

2020-01-10 10:58:44 来源: 长春信息港

晨报讯 近期,内中环区域的几个楼盘出现了集中降价的情况,从去年上半年到今年上半年,该区域房价涨幅最大,结果在这一轮的楼市调整中,也成了“领跌羊”

研究机构的最新报告显示,8月18日中远两湾城的29套楼房源集中成交均价1 842元/平方米,比该案上半年21049元/平方米的均价跌了7207元/平方米大华锦绣华城8月拿出1号、2号楼促销,成交的61套房源均价1 551元/平方米,其中5套特价房更是只有12079元/平方米,比其上半年17740元/平方米的均价跌了5600多元/平方米

大华锦绣华城、阳城贵都这些近期降价的楼盘无一例外的位于目前内中环区域,而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等中心区的楼盘成交均价也都出现了下跌现象一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘,也在跌价中环区域的三林、高桥、大宁、大华、万里等板块楼盘的涨幅都曾经超过或接近100%,如今房价开始下跌的也是这些区域

对此,佑威房地产研究中心主任薛建雄认为,去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多,只有租金回报率高的楼盘才具有较强的抗跌性有数据显示,今年上半年与去年同期一手商品公寓的平均成交价格,四环五区(内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外)的涨幅分别高达76%、84%、48%、45%和 0%其中内中环区域的房价涨幅最大,而这一轮的房价下跌就从内中环附近开始,市中心跟跌,郊区反而还没有明显的下跌动作

业内人士分析,只有去年房价相对稳定的新华路、打浦桥、天山虹桥等地区的房价才相对平稳另外,同为国际社区的古北和联洋两个板块,由于两者的租金相差 0%以上,因此高租金回报的古北板块,房价就一直比较平稳;而租金回报率低的联洋板块房价总是大起大落

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